Anne-sophie Klein Gebbink
Schoterstraat 27
19 aug. 2026
9.3
Erg tevreden! Justin communiceert helder, is rustig, flexibel en deskundig! Als we nog eens gaan verhuizen, zouden we hem zeker weer inschakelen.
Zo verkoop je jouw huis in Haarlem
Vrijblijvend advies over de verkoop van jouw woning
Je wilt weten wat je huis kan opbrengen, maar je bent er nog niet uit of je nu al wilt verkopen. Dat hoeft ook niet. Je krijgt eerst thuis een gratis inspectie en een verkoopadvies. Je huis wordt daarbij ter plekke opgemeten, niet overgenomen uit oude gegevens. Je hoort wat de afwerking, het onderhoud, de funderingscodes en je VvE-stukken betekenen voor je vraagprijs. Pas als dat compleet is, hoor je de mogelijke verkoopopbrengst. Daarna kies jij.
Waar wordt naar gekeken voordat je een prijs hoort?
Je weet zelf wel waar de scheurtjes zitten. Wat je niet weet, is wat een koper daarvan vindt. Je huis wordt daarom bekeken door iemand met een bouwkundige achtergrond. Je hoort of die vreemde balkconstructie een probleem wordt, wat het knutselwerk van een vorige eigenaar betekent en hoe je dak er echt aan toe is. Afwerking, onderhoud, funderingscodes en je VvE-stukken gaan allemaal mee in het dossier.
Duidelijke en transparante kosten
Uiteraard bespreken we vooraf alle kosten, zodat je nooit voor onverwachte verrassingen komt te staan. Eerlijk en helder!
Vrijblijvend adviesgesprek aanvragen
Binnen 1 werkdag reactie
"Ik heb een hekel aan massale open huizen waar mensen wat ronddwalen. Iedere kijker krijgt bij mij een half uur om je woning echt te ervaren. Dan kan ik het verhaal erachter vertellen en hoor ik meteen wat iemand zoekt. Na afloop weet jij precies wie er zijn geweest en hoe serieus het was." Justin Winkelman, NVM makelaar
Jouw verkoopmakelaar in Haarlem
Plan een gratis verkoopgesprek in
Even kennismaken?
We willen je graag persoonlijk leren kennen. Vul je contactgegevens in bij het formulier of bel ons direct op 023 - 583 6616 om een afspraak te maken voor een kennismaking of gratis waardebepaling. Tot snel!
Regiospecialist Haarlem e.o.
✔ Je betaalt pas, als je huis is verkocht
✔ Geen kleine lettertjes: heldere afspraken
✔ Wij regelen de beste verkoopdeal voor jou
✔ Altijd snel antwoord: ook via WhatsApp en in het weekend
Vrijblijvend adviesgesprek aanvragen
Binnen 1 werkdag reactie
Deze Haarlemmers gingen je al voor!
Anoniem
Vromaadweg 103
03 mei 2026
10
Vanaf de eerste kennismaking tot het eindgesprek een prima contact. Alle afspraken werden nagekomen en duidelijk gecommuniceerd.
Renz Joosten
Vromaadweg 103
02 mei 2026
10
Vanaf de eerste kennismaking tot het eindgesprek een prima contact. Alle afspraken werden nagekomen en duidelijk gecommuniceerd.
Anoniem
Leidsevaart 300
19 nov. 2025
9.0
Persoonlijke aanpak en deskundig advies voor aankoop van ons huis in Haarlem. Ik zou deze makelaar zeker aanbevelen.
10
We kozen voor Smit & Heinen omdat zij actief zijn in zowel Amsterdam (onze woonplaats) als Haarlem (waar de woning stond). Dat bleek een uitstekende keuze. Onze makelaar Justin heeft ons heel goed...
Anoniem
Brakenburghstraat 5 B
09 aug. 2025
9.0
Justin was een hele fijne makelaar voor ons. Helder in de communicatie en hij heeft ons volledig ontzorgd gedurende het hele proces. Tevens was zijn voorstel verreweg het beste!!
Anoniem
Rozenstraat 57
27 jun. 2025
10
Justin was een geweldige makelaar voor ons; goed bereikbaar, fijn meedenkend en een heel prettig persoon. Absolute aanrader voor iedereen die een goede makelaar zoekt!
Anoniem
Soutmanstraat 2
02 jan. 2025
9.0
Justin and the team where great! Good advice when negotiating and he stuck with us over a year until the right one came around.
Derek Bender
Soutmanstraat 2
02 jan. 2025
9.0
Justin and the team where great! Good advice when negotiating and he stuck with us over a year until the right one came around.
Dhr. Remco Gerritsen
Zijlweg 154
02 okt. 2024
10
Door Swen , bij Justin terecht gekomen in Haarlem. Ook in Haarlem functioneert het team van Smit & Heinen makelaars super! Altijd bereikbaar, denken mee,, flexibel en adequaat! Erg blij mee.
Hoe staat de Haarlemse markt er nu voor?
Meer aanbod, maar nog steeds snel verkocht
Er staan flink meer woningen te koop dan vorig jaar. Toch gaat het nog steeds hard in de regio Haarlem:
- Bijna 28 procent meer woningen te koop dan een jaar geleden
- Gemiddeld binnen 25 dagen verkocht
- Bijna zeven op de tien woningen gaan boven de vraagprijs weg
- Een gemiddelde verkoopprijs van 664.000 euro, 2,5 procent hoger dan vorig jaar
Het verschil zit in je startprijs. Woningen die binnen een kwartaal verkopen, gaan gemiddeld 5 procent boven de vraagprijs weg. Duurt het langer dan een jaar, dan eindig je gemiddeld 8,2 procent eronder. Te hoog beginnen kost je dus geen tijd, maar geld.
Bron: NVM en brainbay, tweede kwartaal 2026, regio Agglomeratie Haarlem.
Zo verloopt je verkoop
Van eerste gesprek tot sleutel
1 Je adviesgesprek
Het begint aan je eigen keukentafel. Reken op ongeveer een uur.
Je huis wordt ter plekke opgemeten, kamer voor kamer, en niet overgenomen uit oude gegevens. Daarna loop je samen rond en hoor je wat een koper zal opvallen. Ook je eigen situatie telt mee: waarom je weg wilt en wanneer, want dat bepaalt welke strategie past.
Wat er langskomt
- Het opmeten en een rondgang door je woning
- Je wensen over timing en opleverdatum
- Een eerste indruk van wat je huis kan opbrengen
- Het verschil tussen een waardebepaling en een taxatie
- Wat de verkoop je gaat kosten
Je legt op dat moment nog niets vast. Wat er daarna gebeurt, bepaal jij.
"Ter plaatse kijk je bouwkundig of constructies wel goed zijn. Je ziet nog weleens gekke balkconstructies of dingen die gewoon niet kloppen."
Justin Winkelman, NVM makelaar2 Je dossier compleet maken
Voordat je huis online kan, moet het papierwerk kloppen. Dit is het deel dat mensen het meest onderschatten, en tegelijk het deel waar je zelf het minste van merkt.
Wat er geregeld wordt
- De vragenlijst over de staat van je woning
- De lijst van zaken die meegaan of achterblijven
- Je energielabel
- Eigendomsbewijs en kadastrale gegevens
- Bij een appartement ook de splitsingsakte, notulen, jaarstukken en het onderhoudsplan van de VvE
- Waar nodig een aanvullend onderzoek
Een compleet dossier voorkomt vertraging op het moment dat je een koper hebt. Want dan gaat zijn bank meekijken, en die stelt precies deze vragen.
Moest een woning opnieuw de verkoop in door nieuwe regelgeving? Dan hoefde de eigenaar niet af te wachten. Een onderzoek op eigen initiatief trok het traject vlot en leverde uiteindelijk meer op.
3 Je vraagprijs bepalen
Een vraagprijs is geen gevoel maar een keuze met gevolgen. Sta je te hoog, dan blijft je huis hangen en wordt het na een paar weken verdacht. Sta je te laag, dan laat je geld liggen.
Waar je prijs op rust
- Recente verkopen van vergelijkbare woningen in jouw buurt
- De staat, de indeling en de ligging van jouw huis
- Wat er op dit moment naast je in de verkoop staat
- Je eigen timing en hoeveel ruimte je hebt om te wachten
Ook het moment telt mee. In de zomer is het rustiger op de Haarlemse markt, vanaf september trekt het aan. Wanneer je huis online gaat, kan dus uitmaken.
"Ik zit er niet puur commercieel in, het moet ook leuk blijven. Ik geef liever een realistisch advies waar je op kunt bouwen."
Justin Winkelman, NVM makelaar4 Je presentatie
Kopers zien eerst je foto's en pas daarna je huis. Wie op basis van die foto's niet klikt, komt ook niet kijken. Daarom gaat hier tijd in zitten.
Wat er wordt gemaakt
- Foto's door een vaste fotograaf die je woning kent
- 360-gradenbeelden en video, en drone-opnames waar die iets toevoegen
- Plattegronden en een meetrapport van de woonoppervlakte
- Een verkooptekst die de juiste koper aanspreekt
- Publicatie op funda, via de eigen kanalen en met een verkoopbord
Voordat de fotograaf komt, hoor je wat er nog kan. Vaak is dat minder dan je denkt: opruimen, een muur bijwerken, een kozijn schilderen. Soms zit er meer in, zoals een groter dakraam waardoor je zolder officieel meetelt als woonoppervlakte.
5 Je bezichtigingen
Je bepaalt mee wanneer er gekeken wordt, ook 's avonds of in het weekend. Meestal ben je er zelf niet bij. Dat voelt vreemd, maar kijkers stellen dan eerlijkere vragen en durven te zeggen wat ze ervan vinden.
Elke kijker krijgt 20 tot 30 minuten, met een rondleiding en een gesprek over jouw huis. Na elke ronde weet je wie er zijn geweest, wat voor mensen het waren en of ze een aankoopmakelaar hadden.
Wat jij kunt doen
- Opruimen en persoonlijke spullen wat terugbrengen
- Gordijnen open en alle lampen aan
- Geen etensgeuren en huisdieren even elders
- Klaarleggen wat je van je woning weet, zoals bonnen van verbouwingen
En dat verhaal over een appeltaart in de oven voor de geur? Leuk bedacht, maar een opgeruimd en fris huis werkt beter. En hij verbrandt niet.
"Ik heb een hekel aan massale open huizen waar mensen wat ronddwalen. Iedere kijker krijgt bij mij een half uur om je woning echt te ervaren. Dan kan ik het verhaal erachter vertellen en hoor ik meteen wat iemand zoekt."
Justin Winkelman, NVM makelaar6 Je biedingen
Een bod is meer dan een bedrag. De opleverdatum, de voorwaarden en het voorbehoud van financiering wegen soms zwaarder dan die laatste duizend euro.
Waar je samen naar kijkt
- Het bedrag en hoe stevig het onderbouwd is
- Voorbehoud van financiering of van een bouwkundige keuring
- De gewenste datum van overdracht
- Hoe zeker het is dat deze koper het rondkrijgt
Is er veel belangstelling, dan kan een inschrijving slim zijn: iedereen doet voor een vaste deadline zijn beste bod. Die keuze maak je onderweg, op basis van de animo, en niet vooraf.
Zet een koper zelf een deadline op zijn bod, dan hoef je daar niet in mee te gaan. Je hoort wat het betekent als je die laat verlopen.
7 Koopakte, notaris en sleutel
Ben je eruit, dan wordt de koopovereenkomst opgesteld en getekend. Je koper heeft daarna nog drie dagen wettelijke bedenktijd. Vaak wordt ook een waarborgsom of bankgarantie afgesproken.
De laatste dag
- Samen door je huis voor de eindinspectie
- Meterstanden noteren en doorgeven
- Controleren of alles achterblijft en meegaat zoals afgesproken
- Tekenen bij de notaris en de sleutels overdragen
Klopt er bij die inspectie iets niet, dan staat er iemand naast je die weet wat er is afgesproken. Daarna zijn de sleutels van je koper.
"Ik ga altijd mee naar de eindinspectie en de notaris. Ik vind het gek als een makelaar daar niet bij is. Het is toch ook een afronding van de dienstverlening. Ik neem vaak nog een flesje wijn mee."
Justin Winkelman, NVM makelaar
Vrijblijvend adviesgesprek aanvragen
Binnen 1 werkdag reactie. Je zit nergens aan vast.
Justin komt vrijblijvend langs!
Voor elke stap in jouw woonreis
Onze makelaar in Haarlem begeleidt je graag bij jouw woonreis
Starters
Als starter zet jij de eerste stappen op de woningmarkt. Je wilt een huis kopen, een lening afsluiten en precies weten wat er allemaal bij komt kijken.
Doorstromers
Heb jij al een koophuis, maar ga je deze verkopen om een nieuw huis te kopen? Als doorstromer kun je profiteren van de overwaarde bij verkoop. Ook heb je al een hypotheek gehad en dit heeft invloed op je nieuwe hypotheek. Wij helpen je bij alle stappen met onze totaalservice.
Terugstromers
Opzoek naar een levensloopbestendige woning? Verkoop uw huidige woning met zorg en aandacht met onze experts. Alles wordt volledig geregeld zodat u zonder zorgen de stap maakt.
Veelgestelde vragen
Je woning verkopen in Haarlem
De vragen die het vaakst langskomen aan de keukentafel, met een eerlijk antwoord erbij.
Hoe lang duurt het om een huis te verkopen in Haarlem?
Gemiddeld 25 dagen. In het tweede kwartaal van 2026 werd een woning in de regio Haarlem binnen 25 dagen verkocht, iets sneller dan het landelijke gemiddelde van 28 dagen. Daar komt de voorbereiding nog bij, en de tijd tussen de koopakte en de sleuteloverdracht. Komt er na twee weken geen enkel bod, dan is er meestal iets mis met de prijs of met de presentatie.
Hoeveel wordt er in Haarlem boven de vraagprijs betaald?
Bijna zeven op de tien woningen gingen afgelopen kwartaal boven de vraagprijs weg, gemiddeld 4,2 procent erboven. Bij appartementen was dat 70 procent, bij vrijstaande woningen ongeveer de helft. Overbieden is dus gebruikelijk, maar niet vanzelfsprekend. Hoeveel er bovenop komt, zegt vooral iets over de vraagprijs waarmee je bent begonnen.
Kan ik beter eerst kopen of eerst verkopen?
In Haarlem is het vaak verstandig om eerst een nieuwe woning te kopen. Je huidige woning verkoopt in deze markt meestal vlot, terwijl het vinden van iets geschikts langer duurt. Verkoop je eerst, dan kun je tijdelijk zonder woning komen te zitten. Of dit financieel kan, hangt af van je hypotheek en je overwaarde. Bespreek dat met een financieel adviseur.
Ben ik verplicht het hoogste bod te accepteren?
Nee. Je kiest zelf welk bod je aanneemt en je mag ze ook allemaal afwijzen. Naast het bedrag tellen de voorwaarden: het voorbehoud van financiering, de gewenste opleverdatum en hoe zeker het is dat de koper het rondkrijgt. Een iets lager bod zonder voorbehoud is soms meer waard dan het hoogste bod met een risico eraan vast.
Welke informatie moet ik als verkoper verplicht delen?
Je hebt een mededelingsplicht. Gebreken die je kent en die van belang zijn voor een koper moet je melden, zoals lekkages, vochtproblemen, funderingskwesties of een geschil binnen de VvE. Dat leg je vast in een vragenlijst over je woning. Verzwijgen kan je later geld kosten, want een koper kan je daarop aanspreken. Twijfel je of iets gemeld moet worden, meld het dan.
Moet ik zelf een bouwkundig of funderingsonderzoek laten doen?
Verplicht is het niet, maar soms wel verstandig. In Haarlem vragen kopers en hun bank regelmatig naar de fundering. Weet je dat er iets speelt, dan voorkom je met een onderzoek vooraf dat de onderhandeling halverwege stilvalt. Wat voor jouw woning nodig is, hoor je in het adviesgesprek.
Wanneer kan ik mijn woning het beste in de verkoop zetten?
Er is geen slecht moment, maar er zijn wel rustige periodes. In de zomer ligt de Haarlemse markt er stiller bij en vanaf september trekt het weer aan. Belangrijker dan het seizoen is dat je dossier en je presentatie klaar zijn. De aandacht voor je woning is namelijk het grootst in de eerste weken dat hij online staat.
Wat is een inschrijving en wanneer is dat slim?
Bij een inschrijving doet iedere geïnteresseerde voor een vaste deadline eenmalig zijn beste bod. Dat werkt alleen als er echt veel belangstelling is. Bij weinig animo schrikt het kopers juist af, omdat ze denken dat ze toch geen kans maken. Die keuze maak je daarom pas nadat de eerste bezichtigingen zijn geweest.
Wat gebeurt er als de koper zijn financiering niet rondkrijgt?
Is er een voorbehoud van financiering afgesproken, dan kan hij de koop binnen de afgesproken termijn ontbinden. Je woning gaat dan opnieuw in de verkoop, wat tijd en momentum kost. Daarom weegt bij de keuze van een bod niet alleen het bedrag mee, maar ook hoe stevig die koper ervoor staat.
Marktcijfers: NVM en brainbay, woningmarktcijfers tweede kwartaal 2026, regio Agglomeratie Haarlem.
Vrijblijvend adviesgesprek aanvragen
Nog een andere vraag? App direct je vraag.
Veel verkopers denken dat...
...opknappen voor de verkoop vooral geld kost.
Soms levert het juist geld op. Bij een woning met een zolder was een groter dakraam genoeg om die ruimte officieel mee te laten tellen als woonoppervlakte. Dat scheelde flink in de waarde. Wat zich bij jou terugverdient en wat je gerust kunt laten, hoor je in het eerste gesprek. Het gaat niet altijd om een losse plint, een muur bijwerken of een kozijn schilderen.
...je beter hoog kunt beginnen, want zakken kan altijd nog.
Het klinkt veilig en het is een van de meest gestelde vragen aan de keukentafel. In de cijfers pakt het anders uit: woningen die binnen een kwartaal verkopen gaan gemiddeld 5 procent boven de vraagprijs weg, terwijl je na een jaar gemiddeld 8,2 procent eronder eindigt. Daarom hoor je bij Justin pas een prijs als het dossier compleet is. De meters komen uit zijn eigen meting en niet uit oude gegevens, en de vergelijking komt uit recente verkopen in jouw buurt.
...je bij een makelaar steeds opnieuw je verhaal moet vertellen.
Bij grotere kantoren gebeurt dat, omdat er meerdere mensen aan één woning werken. Hier bel je één iemand. Het adviesgesprek, de bezichtigingen en de onderhandeling doet Justin zelf, dus hij weet zonder in een dossier te kijken om welke woning het gaat en wie er vorige week is wezen kijken.
...het werk van een makelaar stopt bij de handtekening.
Bij veel verkopen is dat ook zo. Bij jou loopt het door tot de laatste dag: samen door je huis voor de eindinspectie, de meterstanden noteren, en daarna tekenen bij de notaris.
Justin: "Ik ga altijd mee naar de eindinspectie en de notaris. Ik vind het gek als een makelaar daar niet bij is. Het is toch ook een afronding van de dienstverlening. Ik neem vaak nog een flesje wijn mee."
Benieuwd wat dit voor jouw woning betekent?
Justin: "Ik maak graag kennis met je. Dan bespreken we jouw situatie en hoor je wat je huis kan opbrengen. Je zit nergens aan vast."
