Engelandlaan 834

**ENGLISH TEXT BELOW**

Dit goed ingedeelde tweekamerappartement met balkon aan het park bevindt zich op de achtste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex. Vanuit het appartement geniet je van een prachtig, weids uitzicht over het Engelandpark. Het complex is bovendien voorzien van een lift.

Omgeving en bereikbaarheid
Het complex is gunstig gelegen: binnen 10 minuten fietsen ben je in de historische binnenstad van Haarlem. Diverse uitvalswegen naar Amsterdam, Hoofddorp en luchthaven Schiphol liggen vlakbij, waardoor deze locaties binnen 15 minuten bereikbaar zijn. Parkeren voor de deur is gratis! Op loopafstand vind je ook verschillende busverbindingen.

Winkelcentrum Schalkwijk ligt op loopafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan leuke eetgelegenheden, supermarkten, een bioscoop en meer. Binnenkort opent in de Markthal een dagelijks vers assortiment aan delicatessen en kruiden. In de directe omgeving zijn tevens meerdere scholen en kinderdagverblijven aanwezig.

Indeling (zie plattegronden)
Entree op de 8e verdieping. Hal met meterkast. De moderne, gloednieuwe keuken is gesitueerd aan de galerijzijde en voorzien van een keukenblok met alle benodigde apparatuur. Het balkon op het westen grenst aan de ruime en lichte woonkamer. Verder is er een ruime tussenhal, een grote slaapkamer en een apart toilet. De badkamer beschikt over een douche en wastafel.

Er is een separate berging in de onderbouw.

Bijzonderheden

· Balkon op het westen;

· Ruime berging in de onderbouw;

· Fantastisch, weids uitzicht over het park;

· Verwarming via blokverwarming en warm water via een doorstroomboiler;

· Complex met lift;

· Duinen, strand en het gezellige centrum van Haarlem zijn per fiets bereikbaar;

· Diverse clausules van toepassing: zuiverings-, ouderdoms-, milieu- (bodemgesteldheid), waterhuishouding-, asbest- en funderingsclausules;

· Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing;

· Energielabel C;

· Gasloze woning;

· Gemeten volgens BBMI;

· Kadastraal bekend: gemeente Haarlem II, sectie Y, nummer 1178-A-100, 8/1.224ste onverdeeld aandeel;

· Oplevering in overleg.

Vereniging van Eigenaars
De VvE draagt de naam "Vereniging van Eigenaars Engelandlaan 636 t/m 866 (Even Nummers) te Haarlem" en wordt professioneel beheerd door vvebeheer.nl te Rijswijk. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 259,-, inclusief voorschot stookkosten en water. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.

Duurzaamheid
Deze woning beschikt over energielabel C. Wil je weten hoe je de woning verder kunt verduurzamen? Bekijk dan de suggesties verderop in de brochure.

Eigendom
De woning is gelegen op eigen grond.

Kadastrale aanduiding
Het appartementsrecht geeft het exclusieve gebruik van de woning op de achtste verdieping, plaatselijk bekend als Engelandlaan 834, 2034 HL Haarlem. Kadastraal bekend gemeente Haarlem II, sectie Y, nummer 1178-A-100, 8/1.224ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap.


================================================================================================================================================================


This well-designed two-room apartment with a balcony overlooking the park is situated on the eighth floor of a well-maintained residential complex. From the apartment, you can enjoy stunning, unobstructed panoramic views of Engelandpark. The building is also equipped with a lift.

Surroundings & Accessibility
The location is ideal — within just a 10-minute bike ride, you can reach Haarlem’s historic city centre. Major roads leading to Amsterdam, Hoofddorp, and Schiphol Airport are close by, making most destinations accessible within 15 minutes. Parking directly in front of the building is free! Several bus stops are also within walking distance.

Shopping centre Schalkwijk is nearby, offering a variety of restaurants, supermarkets, a cinema, and much more. In the near future, the Markthal will provide a daily selection of delicacies and spices. The surrounding area also features several schools and childcare facilities.

Layout (see floor plans)
Entrance to the apartment is on the 8th floor. The hallway includes a meter cupboard. The kitchen is located on the gallery side and is brand new, fully equipped with built-in appliances. The west-facing balcony adjoins the spacious and bright living room. A generous hallway leads to the large bedroom. There is a separate toilet and a bathroom fitted with a shower and washbasin.

A separate storage room is located in the basement.

Features

· West-facing balcony

· Spacious storage room in the basement

· Stunning panoramic views over the park

· Heating via block heating system and hot water supplied by a flow-through boiler

· Lift in the building

· Beaches, dunes, and Haarlem’s vibrant city centre are within cycling distance

· Various clauses apply: sewage, age, environmental (soil condition), water management, asbestos, and foundation clauses

· Transfer tax exemption applicable for first-time buyers

· Energy label C

· Measured according to BBMI standards

· Land registry: Municipality of Haarlem II, Section Y, number 1178-A-100, 8/1,224th undivided share

· Delivery date by mutual agreement

Homeowners Association
The homeowners association is called “Vereniging Van Eigenaars Engelandlaan 636 to 866 (Even Numbers) in Haarlem” and is professionally managed by vvebeheer.nl in Rijswijk. The monthly contribution amounts to €259, which includes an advance for heating and water. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place.

Sustainability
This apartment has an energy label C.
Interested in making this home even more sustainable? Further details and suggestions can be found later in the brochure.

Ownership
The property is situated on freehold land (no ground lease).

Land Registration
The apartment right entitles exclusive use of the residence on the eighth floor, locally known as Engelandlaan 834, 2034 HL Haarlem, registered in the Land Registry as Municipality Haarlem II, Section Y, number 1178-A-100, representing an 8/1,224th undivided share in the community.