Rijksstraatweg 563

Twee-onder-een-kap met garage!

Karakter, comfort en een toplocatie in Haarlem Noord!

Deze charmante jaren ’60 twee-onder-een-kapwoning met garage ligt op een steenworp afstand van het ruim opgezette winkelcentrum Marsmanplein. De woning is goed onderhouden en beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, én een garage achter op het perceel,

Haarlem Noord is een geliefde woonomgeving met een ideale ligging: dicht bij uitvalswegen, openbaar vervoer, het centrum van Haarlem én prachtige natuur, je fietst zo richting de duinen en het strand. Een perfecte plek voor gezinnen, met brede stoepen, volop speelruimte in de buurt en een ruime keuze aan (basis)scholen en sportverenigingen.

Aan de voorzijde biedt de woning een royale, groene voortuin, een uitnodigende entree voor een huis vol mogelijkheden. De eerste bewoner van deze woning was architect, hij heeft deze woning zelf ontworpen.
Er is volop parkeergelegenheid zowel voor als achter de woning.

INDELING (zie plattegronden)
Begane grond; riante, fraai aangelegde voortuin, entree/hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping met trapkast en toegang tot de heerlijk lichte woonkamer met groot raam aan de voorzijde en aan de achterzijde verschillende deuren naar de achtertuin. Open keuken met diverse inbouwapparatuur, te weten; rvs afzuigkap, 5-pits gasfornuis, vaatwasser en oven en magnetron. Via de deur kom je in de ruime, zonnige achtertuin op het zuidwesten. De tuin is zeer fraai aangelegd en is voorzien van een ruime garage.

Eerste verdieping; overloop met toegang tot drie (slaap-)kamers en de nette badkamer voorzien van een douche, wastafel met meubel en tweede toilet. Twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan één met deur naar het balkon op het zuidwesten. Daarnaast is er nog een ruime slaapkamer aan de voorzijde.

Tweede verdieping; ruime en lichte overloop met dakraam en aansluitingen voor wasmachine en droger. Twee zolderkamers van verschillende afmetingen met veel bergruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Balkon en riante voor- en achtertuin;
- Achtertuin op het zuidwesten;
- Heerlijke lichte woning!;
- Vijf (slaap-)kamers;
- Energielabel C;
- Spouwmuur isolatie 2008
- Vloerisolatie 2014
- Bitumen garagedak vernieuwd 2022
- Schilderwerk 2023
- Muren gereinigd en gevoegd 2023
- Gemeten volgens de BBMI;
- De gebruikelijke clausules zijn van toepassing;
- Oplevering in overleg.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel C.

KADASTRALE AANDUIDING
Het recht van eigendom met betrekking tot het woonhuis met ondergrond, erf en verdere aanhorigheden gelegen te 2025 DG Haarlem, Rijksstraatweg 563, kadastraal bekend gemeente Schoten, sectie A, nummer 2335 ter grootte van twee are en negentien centiare (2a19ca).