Brederoodseweg 79

Vanuit de samenwerking tussen Estatetique Decorateurs en Smit & Heinen Makelaars bieden wij deze karaktervolle half vrijstaande woning aan.

Wonen in Santpoort-Zuid — ruimte, rust en vrij uitzicht op groen

Wonen in een prachtige, landelijke omgeving midden in het groen, en toch verrassend centraal. Deze sfeervolle half vrijstaande woning ligt op een zonnige en royale kavel aan de geliefde Brederoodseweg in Santpoort-Zuid. Op slechts enkele minuten loopafstand bevinden zich twee NS-stations en diverse voorzieningen. Binnen circa 25 minuten staat u in hartje Amsterdam, terwijl u thuis geniet van rust, ruimte en natuur.

De woning beschikt over een royale oprit, een ruime voor- en achtertuin en een multifunctionele praktijkruimte aan huis. Dankzij de prettige indeling, het royale perceel en het aantal kamers is dit een ideaal gezinshuis voor wie op zoek is naar comfort, flexibiliteit en een unieke woonomgeving.

De woning is goed onderhouden, recent aan de buitenzijde geschilderd en vorig jaar voorzien van een volledig nieuw dak. De voormalige garage is omgebouwd tot een volwaardige praktijkruimte met vloerverwarming, een nieuwe fundering en een ruime badkamer op de begane grond — perfect voor werken aan huis, een gastenverblijf of extra leefruimte.

De circa 12 meter brede achtertuin op het noordwesten biedt volop zon in de middag en avond. Hier geniet u van een vrij en landelijk uitzicht over het achtergelegen weiland, met zicht op Schotse hooglanders, vogels en ooievaars, grenzend aan de historische Ruïne van Brederode en de duinen. Een zeldzame plek waar natuur, privacy en vrijheid samenkomen. Tevens is het mogelijk een stuk tuingrond achter dit perceel te huren. 

De tuin beschikt over twee terrassen, waardoor u zowel beschut als in de zon kunt zitten. Ook de voortuin biedt veel privacy dankzij de brede groene laan en verzorgde aanleg.

Ligging

De woning ligt op een aantrekkelijke locatie nabij de grens van Santpoort-Zuid en Bloemendaal. Supermarkten, basisscholen en NS-stations bevinden zich op korte afstand. De dorpskernen van Santpoort-Noord, Bloemendaal en Overveen, evenals de binnenstad van Haarlem, zijn snel bereikbaar. Natuurgebieden, duinen, strand en zee liggen op fietsafstand. Ook sportfaciliteiten en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving.
 
Indeling

Begane grond
Entree, hal met toilet en fontein. Ruime en lichte woonkamer met zij-uitbouw, open haard en houten vloeren. Open keuken met maar liefst vijf openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer toegang tot een tussenhal met achterdeur en doorgang naar de praktijkruimte.
De praktijkruimte beschikt over vloerverwarming, een ruime badkamer en heeft tevens toegang tot zowel de voor- als achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop. Royale slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot een dakterras. Ruime badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer ingericht als walk-in closet en een tweede ruime slaapkamer. Via de overloop toegang tot de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, waarvan één voorzien van wastafel en opstelling voor de cv-ketel.

Bijzonderheden

Karaktervolle half vrijstaande woning op royaal perceel
Royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s
Multifunctionele praktijkruimte met vloerverwarming en nieuwe betonvloer
Dakpannen en schoorsteen vervangen in 2025
Diepe zonnige achtertuin van ruim 12 meter breed op het noordwesten
Vrij uitzicht over weiland en duinen
Goed onderhouden en direct te betrekken
Woonoppervlak circa 209 m², inhoud circa 765 m³ (conform branche brede meetinstructie)
Gelegen op een perceel van 422 m²
Veel originele details behouden, waaronder glas-in-loodramen en een karakteristieke bordestrap
Verwarming en warm water via ketel Vaillant (bouwjaar 2015)
Voorzien van dubbel glas en dakisolatie 
Buitenschilderwerk grotendeels uitgevoerd in 2026
Bouwjaar 1926
Volgens bouwtekeningen gefundeerd op staal
Gelegen nabij natuur, strand, duinen en voorzieningen
Gangbare "Haarlemse" clausules van toepassing
Oplevering in overleg en flexibel

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Through the collaboration between Estatetique Decorateurs and Smit & Heinen Makelaars, we are pleased to offer this charming semi-detached home.

Living in Santpoort-Zuid — Space, Tranquility and Unobstructed Green Views

Enjoy living in a beautiful rural setting surrounded by greenery, while still being surprisingly central. This charming semi-detached home is situated on a sunny and generous plot along the highly sought-after Brederoodseweg in Santpoort-Zuid. Two railway stations and various amenities are within just a few minutes’ walking distance. Amsterdam city centre can be reached in approximately 25 minutes, while at home you can enjoy peace, space and nature.

The property features a spacious driveway, generous front and rear gardens, and a multifunctional practice or office space at home. Thanks to its practical layout, large plot and number of rooms, this is an ideal family home for those seeking comfort, flexibility and a unique living environment.

The house has been well maintained, was recently painted externally, and was fitted with a completely new roof last year. The former garage has been transformed into a fully functional practice space with underfloor heating, a new foundation and a spacious ground-floor bathroom — perfect for working from home, guest accommodation or additional living space.

The approximately 12-metre-wide northwest-facing rear garden enjoys plenty of afternoon and evening sun. Here you can take in unobstructed and rural views over the adjacent meadow, with sightings of Highland cattle, birds and storks, bordering the historic Ruïne van Brederode and the dunes. A rare location where nature, privacy and freedom come together. It is also possible to rent an additional section of garden land behind the plot.

The garden features two terraces, allowing you to sit either sheltered or in the sun throughout the day. The front garden also offers a great deal of privacy thanks to the wide green avenue and well-maintained landscaping.
Location

The property is ideally located near the border of Santpoort-Zuid and Bloemendaal. Supermarkets, primary schools and railway stations are all within short distance. The village centres of Santpoort-Noord, Bloemendaal and Overveen, as well as the city centre of Haarlem, are easily accessible. Nature reserves, dunes, beach and sea are all within cycling distance. Sports facilities and major roads are also located nearby.

Layout

Ground floor
Entrance hall with toilet and washbasin. Spacious and bright living room with side extension, fireplace and wooden flooring. Open-plan kitchen with no fewer than five French doors opening onto the garden. From the living room there is access to an intermediate hallway with rear entrance and access to the practice space.
The practice space features underfloor heating, a spacious bathroom, and access to both the front and rear gardens.

First floor
Landing. Generous rear bedroom with access to a roof terrace. Spacious bathroom fitted with bathtub, shower, double washbasin and toilet. At the front there is a room currently arranged as a walk-in closet and a second spacious bedroom. The landing provides access to the second floor.

Second floor
Landing with access to two bedrooms, one of which is fitted with a washbasin and the central heating boiler installation.

Features
Charming semi-detached home on a generous plot
Spacious driveway with room for multiple cars
Multifunctional practice space with underfloor heating and new foundation
Roof tiles and chimney replaced in 2025
Deep sunny northwest-facing rear garden, over 12 metres wide
Unobstructed views over meadows and dunes
Well maintained and ready to move into
Living area approximately 209 m², volume approximately 765 m³ (measured in accordance with industry-wide measuring standards)
Situated on a 422 m² plot
Many original details preserved, including stained-glass windows and a characteristic staircase landing
Heating and hot water via Vaillant boiler (installed in 2015)
Equipped with double glazing and roof insulation
Exterior painting largely completed in 2026
Built in 1926
According to construction drawings, the property is founded on steel
Located near nature reserves, beach, dunes and amenities
Standard “Haarlem” clauses apply
Transfer date in consultation and flexible