Hoendiep 15

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW ***

Wat maakt Hoendiep 15 zo mooi en uniek?

Hoendiep 15 is een huis met een verhaal. Een plek waar 25 jaar lang met enorm veel plezier is gewoond, waar kinderen zijn opgegroeid en waar talloze herinneringen zijn gemaakt. De rustige ligging in het hofje, gecombineerd met de royale leefruimte binnen en buiten, vormt al die jaren het perfecte decor. De grote, weelderige tuin – waarin bijna het hele jaar door iets in bloei staat – bood ruimte voor verjaardagen en lange zomeravonden, met een vrij en altijd wisselend uitzicht over het achtergelegen veld.

De Jagersplas ligt op slechts enkele minuten lopen en nodigt uit tot een frisse duik. Binnen was de woonkamer regelmatig het toneel van fanatieke biljartwedstrijden, terwijl buiten tuinfeesten voor grote gezelschappen werden georganiseerd. Ook de jaarlijkse buurtbarbecues in het hofje waren een geliefde traditie. Het was een heerlijke en veilige plek om kinderen groot te zien worden.

In de loop der jaren is de woning met veel zorg en aandacht geoptimaliseerd. De begane grond is tweemaal uitgebouwd en daardoor inmiddels ongeveer twee keer zo ruim als oorspronkelijk. Bezoekers zijn vaak aangenaam verrast door de hoeveelheid ruimte, zowel binnen als buiten.

Op de begane grond zorgt de slaapkamer voor een bijzonder comfortabel woonprogramma: ’s ochtends valt de opkomende zon rechtstreeks naar binnen, een klein dagelijks geluksmoment. Dankzij een krachtige cv-installatie is het mogelijk om in beide badkamers gelijktijdig te douchen. De badkamer op de verdieping is volledig vernieuwd en voorzien van een op maat gemaakt meubel met drie wastafels.

Ook buiten is geïnvesteerd in kwaliteit. In de tuin staat een volledig geïsoleerd bijgebouw met vloerverwarming, maatwerkkasten, warm water en een pantry. Dit gebouw deed eerder dienst als kantoor en later als tuinatelier. Momenteel wordt een deel gebruikt als fietsenberging; de tussenwand is eenvoudig te verwijderen, omdat de vloerverwarming doorloopt.

De tuin is ontworpen en wordt onderhouden door een plantaardig hoveniersbedrijf en voelt als een klein privé-landgoed: groen, besloten en rijk aan vogels. Er is altijd een plek te vinden in de zon of juist in de schaduw. De levendigheid van de tuin blijkt uit de vele vogelsoorten die hier dagelijks te horen en te zien zijn.

Binnen is veel maatwerk toegepast. De keuken is ontworpen door keukendesigner Fred Constant en uitgerust met een Boretti-fornuis met twee ovens en zes pitten (waaronder een wokbrander), twee dubbele koelkasten, een combimagnetron en een extra diep, lang werkblad. Koken en bakken wordt hier een feestje, mede dankzij de overvloedige opbergruimte en de speelse, ‘verborgen’ spelletjeskast. Daarnaast zijn er hoge deuren tot aan het plafond geplaatst en een maatwerk kastenwand in de slaapkamer op de begane grond.

De woonkamer biedt extra sfeer dankzij zowel een gashaard als een houtkachel. Aan de zuidgevel is een pergola-zonwering geplaatst die zelfs bij lichte regen bescherming biedt, waardoor het buitenleven nog langer doorloopt. Buitenverlichting, buitenkranen en elektra-aansluitingen maken het geheel compleet.

Hoendiep 15 is een huis voor levensgenieters: voor wie waarde hecht aan sfeer, ruimte, rust, privacy en een sterke verbinding met de natuur. Een woning die klaar is voor nieuwe bewoners die er net zo van zullen genieten als de huidige bewoners al die jaren hebben gedaan.


INDELING (zie plattegronden)
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en separaat toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de begane grond als de verdieping. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de prettige lichtinval en de brede hoekpui met openslaande deuren naar de achtertuin. Centraal in de ruimte zorgen de gashaard en houtkachel voor een sfeervol middelpunt, met het zitgedeelte aan de tuinzijde. Het schitterende en unieke uitzicht over het water en het groen geeft direct een vakantiegevoel.

De halfopen, ruime keuken bevindt zich aan de voorzijde en is luxe uitgevoerd met veel inbouwapparatuur en volop kastruimte. Vanuit de hal is tevens toegang tot de luxe badkamer en de ruime slaapkamer, die is voorzien van veel kastruimte.

Het tuinhuis beschikt over een woonkamer (momenteel in gebruik als atelier) met pantry, kastruimte en een slaapkamer. Desgewenst is hier eenvoudig een douchegelegenheid te realiseren.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie (3) lichte slaapkamers, een ruime badkamer met tweede toilet, ligbad en driedubbele wastafel, evenals een aparte cv-ruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Gemeten volgens de BBMI;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel B;
- Volledig dubbel glas (HR en HR+);
- Vloerisolatie begane grond;
- Vloerverwarming begane grond, bijgebouw en badkamers;
- Gratis parkeren voor de deur;
- 174 m2 woonoppervlak;
- Vier goede slaapkamers.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel B.

KADASTRALE AANDUIDING
Het woonhuis met erf, berging en verder aanbehoren, plaatselijk bekend als Zaandam, Hoendiep 15 (postcode 1509 XS), kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie B nummer 3051, groot twee are zevenentwintig centiaren; en het perceel grond, plaatselijk bekend als Zaandam, nabij Hoendiep 15, kadastraal bekend Gemeente Zaandam, sectie B, nummer 3171, groot vier are, eenendertig centiaren.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

What makes Hoendiep 15 so beautiful and unique?

Hoendiep 15 is a home with a story. A place that has been lived in with great joy for 25 years, where children have grown up and countless memories have been made. Its quiet location in a small courtyard, combined with the generous living space both indoors and outdoors, has formed the perfect setting all these years. The large, lush garden—where something is almost always in bloom throughout the year—has hosted birthday celebrations and long summer evenings, offering unobstructed and ever-changing views over the field behind the property.

The Jagersplas lake is just a few minutes’ walk away and invites you to enjoy a refreshing swim. Indoors, the living room was often the stage for enthusiastic billiards matches, while outdoors the garden provided ample space for large parties and gatherings. The annual neighborhood barbecues in the courtyard were also a cherished tradition. It has truly been a wonderful and safe place to see children grow up.

Over the years, the house has been optimized with great care and attention. The ground floor has been extended twice and is now approximately twice its original size. Visitors are often pleasantly surprised by the sense of space, both inside and outside.

The ground-floor bedroom creates an exceptionally comfortable living arrangement: in the morning, the rising sun shines directly into the room—a small daily moment of happiness. Thanks to a powerful central heating system, it is possible to use both bathrooms simultaneously. The bathroom on the first floor has been completely renovated and features a custom-made vanity with three washbasins.

Quality has also been a priority outdoors. The garden includes a fully insulated outbuilding with underfloor heating, bespoke cabinetry, hot water and a pantry. This building has previously served as an office and later as a garden studio. Currently, part of it is used for bicycle storage; the partition wall can easily be removed, as the underfloor heating continues throughout.

The garden has been designed and is maintained by a specialist planting landscaper and feels like a small private estate: green, secluded and rich in birdlife. There is always a place to enjoy the sun or relax in the shade. The liveliness of the garden is evident in the many bird species that can be seen and heard here every day.

Inside, extensive custom-made elements have been applied. The kitchen was designed by kitchen designer Fred Constant and is equipped with a Boretti range cooker with two ovens and six burners (including a wok burner), two double refrigerators, a combi microwave and an extra-deep, extended worktop. Cooking and baking here is a pleasure, enhanced by the abundance of storage space and a playful, “hidden” games cupboard. In addition, extra-high doors reaching the ceiling have been installed, as well as a bespoke wardrobe wall in the ground-floor bedroom.

The living room offers added atmosphere thanks to both a gas fireplace and a wood-burning stove. On the south-facing façade, a pergola sunshade has been installed, providing shelter even during light rain and extending outdoor living well into the season. Outdoor lighting, outdoor taps and electrical connections complete the picture.

Hoendiep 15 is a home for those who truly enjoy life: for people who value atmosphere, space, peace, privacy and a strong connection with nature. A property ready for new residents who will enjoy it just as much as the current owners have done over the years.

?

LAYOUT (see floor plans)

Ground floor

Entrance, hallway with meter cupboard and separate toilet with washbasin. From the hallway there is access to both the living areas and the first floor. The living room is wonderfully light thanks to the pleasant natural light and the wide corner sliding doors with French doors opening onto the rear garden. Centrally positioned in the room, the gas fireplace and wood-burning stove form a warm and inviting focal point, with the seating area located on the garden side. The stunning and unique views over the water and surrounding greenery immediately create a holiday-like atmosphere.

The spacious, semi-open kitchen is located at the front of the house and is luxuriously finished with extensive built-in appliances and ample cupboard space. From the hallway there is also access to the luxury bathroom and the spacious bedroom, which features generous storage space.

The garden house includes a living area (currently used as an atelier) with pantry, storage space and a bedroom. A shower facility can easily be added if desired.

First floor

The first floor comprises three (3) bright bedrooms, a spacious bathroom with second toilet, bathtub and triple washbasin, as well as a separate central heating room.

?

FEATURES
• Measured in accordance with BBMI guidelines;
• Freehold property;
• Energy label B;
• Fully double glazed (HR and HR+);
• Floor insulation on the ground floor;
• Underfloor heating on the ground floor, in the outbuilding and in the bathrooms;
• Free on-street parking;
• 174 m² of living space;
• Four well-proportioned bedrooms.

?

SUSTAINABILITY

This property has an energy label B.

?

CADASTRAL DESCRIPTION

The residential house with garden, storage and appurtenances, locally known as Zaandam, Hoendiep 15 (postal code 1509 XS), registered in the land registry of the municipality of Zaandam, section B, number 3051, measuring two ares and twenty-seven centiares; and the plot of land, locally known as Zaandam, near Hoendiep 15, registered in the land registry of the municipality of Zaandam, section B, number 3171, measuring four ares and thirty-one centiares.